Condominio e sicurezza
Strumenti per amministratori di condominio: scadenze degli impianti, documenti da conservare, formazione e aggiornamento professionale.
Condominio e sicurezza
Chi amministra un condominio deve tenere insieme impianti, scadenze e responsabilità. Una checklist ordinata, risposte rapide alle domande ricorrenti e un piccolo glossario per parlare la stessa lingua dei tecnici.
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- Scheda tecnica, FAQ, glossario
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Le guide di questa categoria
Condominio e sicurezzaCondominio in sicurezza: la checklist dell'amministratore
Ascensore, messa a terra, cancelli: scadenze da presidiare, documenti da conservare e un metodo semplice per non farsi sorprendere.
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LeggiScheda tecnica: tre impianti, un unico scadenzario
Ascensori
- Messa in esercizio comunicata al Comune, con matricola
- Verifica periodica biennale (D.P.R. 162/1999)
- Manutenzione con ditta abilitata
- Libretto aggiornato e disponibile
Messa a terra
- Dichiarazione di conformità o di rispondenza
- Verifica ogni 5 anni, o ogni 2 se presenti attività soggette ai Vigili del Fuoco
- Verifica straordinaria dopo esito negativo o modifiche
- Verbali conservati
Cancelli e barriere
- Marcatura CE e fascicolo tecnico dell'installatore
- Analisi dei rischi riferita all'ambiente reale
- Manutenzione annuale da ditta abilitata
- Verifica di terza parte (UNI EN 12453, UNI EN 13241)
Lo scadenzario in quattro colonne
- Impianto e ubicazione (con matricola dove prevista)
- Data dell'ultima verifica ed esito
- Data della prossima verifica, con promemoria anticipato
- Documenti collegati: verbali, dichiarazioni, libretti, contratti
FAQ: Condominio e sicurezza
Risposte sintetiche e prudenti: per il tuo caso specifico rivolgiti a un professionista.
Chi risponde in caso di incidente all'ascensore del condominio?
L'amministratore, in quanto custode dell'impianto, può essere chiamato a rispondere dei danni sul piano civile e, nei casi più gravi, penale. Verifiche nei termini e documenti in ordine sono la miglior forma di tutela.
Quali documenti conviene tenere sempre a portata di mano?
Verbali di verifica periodica e straordinaria, libretto dell'ascensore, dichiarazioni di conformità degli impianti, fascicolo tecnico dei cancelli, contratti di manutenzione e comunicazioni con il Comune.
Ogni quanto va verificata la messa a terra di un condominio?
Ogni due anni se nell'edificio sono presenti attività soggette al controllo dei Vigili del Fuoco (ad esempio centrale termica sopra 116 kW, autorimesse coperte oltre 300 mq, edifici con altezza antincendi oltre 24 metri); ogni cinque anni negli altri casi.
I cancelli automatici del condominio vanno verificati?
Sì. L'amministratore deve verificare che le aperture automatizzate siano conformi e, per quelle installate prima della Direttiva Macchine, farne verificare la conformità; è prevista inoltre una manutenzione annuale da ditta abilitata e una verifica periodica di terza parte.
Come si organizza uno scadenzario degli impianti?
Una tabella con impianto e matricola, data dell'ultima verifica ed esito, data della prossima verifica con promemoria anticipato e documenti collegati è un buon punto di partenza.
Le parole della categoria
- Amministratore
- Figura che gestisce le parti comuni dell'edificio e risponde della loro sicurezza.
- Attività soggette ai Vigili del Fuoco
- Attività elencate nell'allegato 1 del D.P.R. 151/2011, che incidono tra l'altro sulla periodicità della messa a terra.
- Centrale termica
- Impianto di produzione del calore dell'edificio; oltre 116 kW rientra tra i casi che comportano verifica biennale della messa a terra.
- Custode
- Chi ha la disponibilità di una cosa e ne risponde per i danni; l'amministratore lo è rispetto agli impianti condominiali.
- Libretto
- Documento di un impianto, come l'ascensore, da mantenere aggiornato e disponibile.
- Piattaforma elevatrice
- Apparecchio di sollevamento per persone con ridotta mobilità, rientrante nella disciplina delle verifiche.
- Scadenzario
- Elenco ordinato di impianti, verifiche e scadenze con promemoria anticipati.
- Servoscala
- Dispositivo di trasporto per persone su scala, soggetto a verifiche periodiche e straordinarie.
- Verbale di verifica
- Documento che riporta esito e prescrizioni di una verifica: da conservare e consegnare al manutentore.
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